天上的云朵

标签： 房地产  宏观调控 

宏观调控心路
    
   国家早在2004年就已经注意到了钢铁、电解铝和水泥行业的投资出现了过热现象，国务院严肃查处江苏铁本钢铁有限公司违规建设钢铁项目问题，标志着这一轮宏观经济调控正式进入国家领导人的视野。2004年10月29日一年期存贷款利率提高，正式进入升息周期。2005年3月17日调 高房贷利率则是国家在这轮经济景气周期中首次把房地产纳入调控体系，从此央行开始了3年半与房地产泡沫博弈的周期。2007年3月，美国投资银行贝尔斯登 由于住房次级贷款危机而倒闭，揭开了美国金融崩溃的序幕，进而在2008年9月演变成全球发达国家的金融危机。2007年9月27，央行的升息措施似乎对 房地产作用不大，于是927新政正式出台，对房地产的调控从单纯的利率转变成利率与抑制投机需求相结合。正是因为中国央行的这一举措，中国房地产市场才没演变为全国性银行呆坏账，因此当一年后的全球金融危机全面爆发时，我们中国才能以一种超然的心态观赏发达国家的表演。

     2006年以来，东部地区的房价已经呈现泡沫化特征。2007年9月27日之前，国家针对房地产的调控不可谓不多，但是总不能触动房地产的过热根基。这一时期，房地产的过热表现为居民投资意识的崛起，全国出现了把房地产当股票来炒作的现象。尤其是温州购房团则是这一时期的神化标志。这个时候房地产商人更多的是一种对国家宏观调控的蔑视，其轻闲之态跃然纸上。当然了，这个时期叶檀女士一直是反潮流的。
2007年7月26日 也谈房价上涨
2007年8月1日 徐滇庆的道歉算个屁
2007年9月23日 二手房首付上调到4成，然后呢？
2007年9月27日 银行房贷首付调整又记兼回活宝叶檀
2007年9月29日 叶檀博客高论“927房贷新政让外资抄底”的回帖
2007年10月28日 转贴一篇博文：“伪专家”成房地产最大毒瘤
2007年10月30日 转帖牛刀的一篇博文：房价上涨的动能基本消失 中国楼市正在慢慢走熊

大约从927新政公布之后，由于调高了二套房首付比率，以及贷款利率，表明国家正式找到了抑制房产泡沫这条大蛇的七寸。对房地产的影响开始显现出来，一是由于房地产的成交量剧烈萎缩，房市寄生虫中介的大量倒闭，二是像任志强这样的地产狂人开始出来威胁政府，而且房地产开始低下高傲的头，各种促销手段开始登场，表明房地产市场已经走出了卖方市场时期。但是由于房地产商人不切实际的暴利思想作祟，抱团取暖死扛房价是这一时期的典型特征。
2007年12月11日 提高存款准备金率与公布第二套住房贷款认定
2008年1月8日 宏观调控再下一程
2008年2月3日 房产中介倒闭对于房地产业意味着什么？
2008年4月6日 评央行再次上调准备金率
2008年4月16日   脱裤子放屁：上海房价回光返照？
2008年4月21日 虚高房价不跌才是民生的最大失败
2008年5月12日 金融机构的流动性风险：央行再次上调金融机构存款准备金率
2008年6月1日  央行再调高金融机构存款准备金率1%
2008年8月10日  深圳万人购房团是房地产开发商的托市棋子
2008年8月31日 无理由退房：看起来也不美
2008年9月23日 利令智昏的活典型

2008年10月以来，美国及西方金融危机正式爆发，全球房地产崩盘。中国的房地产市场意外地获得了喘息的机会，政府从国家经济安全的层面开始忌惮房地产剧烈崩盘，各种政府托市政策小心翼翼地出台，但是打击房地产投机的二套房政策始终没有放松。展望2009年，中国的房地产有望软着陆，房价逐渐向社会中高阶层的经济承受能力水平靠拢，但是过往市场上动辄120平方以上的高档房比例将逐渐降低。按照地产商人的悲观预期，那种房地产市场抢钱的时代将一去不复返了。这一时期，部分房地产商开始出现惶恐情绪，各地产商之间开始出现裂痕，一旦房地产商之间相互倾扎，则房地产市场将进入真正的筑底期。

2008年10月16日  乱弹美国金融救市
2008年10月20日   也谈中国是房价泡沫最严重的国家
2008年12月23日  评：央行还会降息 否则银行会出事
2008年12月23日  2008年终总结：房价到底贵不贵

附：

次数	调整时间	调整内容
16	2008年11月26日	一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点
15	2008年10月29日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
14	2008年10月8日	一年期人民币存贷款基准率各0.27个百分点
13	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
12	2007年12月21日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
11	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
10	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
9	2007年07月20日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
8	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
7	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%
6	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%
5	2006年04月28日	金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%
4	2005年03月17日	提高了住房贷款利率
3	2004年10月29日	一年期存、贷款利率均上调0.27%